坐在那里侃侃而谈,倒是不卑不亢。
喝一口茶,吴山微微一笑:“所以你写出了那四份策划案?我看过了,如果真的能按照你描绘的蓝图,我想鼎禄县也许真的可以改变现状,也许真的可以带动一批老百姓脱贫致富。”
到这个刘羽双眼放光:“必须的呀,仅仅是古城改造计划,就能带动一批人脱贫致富。
眼下破败的老城区,那一平方公里范围内,都是低矮陈旧的平房。
甚至是危房,假如全面改造,一定能诞生一批拆二代。
这一批人再也不用担心,有上顿没下顿的日子了。”
拆二代?几个人都是一怔,随即也就明白,是拆迁户的后代。
华夏文化博大精深,文字却能源远流长七千年,就是因为表意精准。
随便造一个新词,瞬间能让人领会其中含义。
“特色城镇计划,注定会把每一个城镇打造成旅游热点。
同时迁移特困山乡的老百姓,向乡镇聚集。
行成手工业和第三产业聚集的情况,如此最少可以让他们达到温饱。
这就是我的理想,跟舅舅科技救国的理想相比,太过卑微。
我也没有超人一等的本事和资源,只能是做到这一点了。”
陈威看着刘羽:“你们爷俩都已经被塞到党校去了,被架空了,项目都不在手中掌控了。
就算将来你党校毕业,人家把那一平方公里交到你手中,你有钱开发一平方公里土地?你知道那么大面积,全面改造需要多少钱?”
这话就有点扎心了,刘羽却面色不变:“开发成本中土地费用约占两成,拆迁安置费用约占两成,房屋建筑安装费用约占两成,市政设施费用占一成左右,各项税费约占两成。
在此基础上,还要加上两成左右的开发商利润。”
“由此可以看出,随着经济发展,开发成本逐步提高。
鼎禄县处于经济快速发展的前夜,按照政府规划,最晚明年启动全县旧房改造工程。
那时拆迁成本、安置费用必将大幅上涨,此时搞大开发大建设,无疑成本最低。”
谁都知道此时成本最低,吴红兵摇摇头:“成本再低,也跟鼎禄县无关,跟你更没有一毛钱关系。
一个哥哥搞房地产开发的,一平方公里仅仅是做到五通一平,耗资已经超亿元了。
就算鼎禄县成本低,那也要三五千万了吧?这不过是一成的成本占比,那么开发成本有多少?五亿元起步!”
哎呦!
作为七兄弟中最年轻的吴红兵,着实没被刘羽看在眼里。
在他的心目中,这帮二世祖,除了享受家族余荫,再也没有什么值得称道的水平了。
结果恰恰是一个在读大学生,给刘羽上了一课。
这就是差距了,家学渊源,这子倒是像极了他爹吴山。
差距无处不在,这就是世家子弟拥有的底气。
无论是视野还是格局,都不是寻常百姓家后代能相提并论的。
精英教育的结果么?刘羽却也不妄自菲薄:“我现在绞尽脑汁赚钱,希望在不久的将来,能够积累一大笔钱。
届时用自有资金打造一座古城,争取让古城变成影视拍摄基地和旅游热点,成为一座大山深处,样板似的古文化中心。”
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