在一家小餐馆幽静的包厢内,秦天明向秦丰仔细介绍了天元集团面临的困境。
秦丰皱了皱眉头,“秦天明,这些办公楼与单身公寓的市值有10多亿,现在折价5亿销售,看起来好象是赚的。”
“只是我们接手后,应该也没有办法来改变目前销售不好的局面,这样就会背上一个沉重的包袱,再说我们根本没有这么多的资金。”
秦天明笑了笑,继续解释道:“秦丰,面对这个问题,我们要换个思路。”
看到秦丰不解的表情,便解释道:“我们接手这些办公楼和单身公寓,并不用对外销售,而是进行统一租赁。”
“这些办公楼和单身公寓所在的地方,应该是天宁市以后往南发展必经之地。”
“其实天元集团董事长李恒的眼光不错,随着天宁城区的扩大和发展,今后肯定会往东和往南进行发展。”
“只是他过于超前,以及单身公寓产品定位错误才造成了目前的困境。”
“单身公寓不好卖,但出租生意肯定会很好。”
“外地来天宁市工作的大学毕业生、公司白领,这些人都是独生子女,不喜欢与别人进行合租,而是希望有相对私密的生活空间。”
“由我们接手后,可以统一出租、统一管理,防止群租、转租行为的发生。”
“对于租户来说,可以进行长租,不用担心什么时候房东要卖房、要拆迁、要收回自住等原因而经常进行搬家,也不用担心房东会乱涨价。”
“我们以一半的价格接手单身公寓,就可以把租金定的比市场价低一些,更是减轻了年青人的租房负担,这样一来,就不用发愁没有租赁生意。”
秦丰听着秦天明仔细的分析,觉得很有道理,本来是走不通的死胡同,换种思路来想问题,就是柳暗花明又一村。
他直接进行测算:“40多平方拎包入住的单身公寓,月租金1500元,60平方的,则可以到2000元。”
“这里面有1000套40平方的单身公寓,500套60平方的单身公寓,一年的租金可以收取3000万元。”
“办公楼的面积从50平方到200平方不等。
我们以50平方月租金2000元为单位计算,大致一年可以收取租金2400万元。”
“扣除家具家电损耗,我们就以一年总租金5000万元来算,10年就可以收回全部投资,”
“至于管理人员的工资福利等开支,完全可以用小区内的超市、便利店、餐饮店、理发店等店面收入来抵消。”
这样一算,二人都心动不已。
制霸各大奖项的国民影帝突然冒出来一个女儿,粉丝柯南上线,将这个便宜女儿直接扒皮。打架斗殴,抽烟喝酒,初中辍学,爱慕虚荣,可谓当代青年的负面典型,集所有败德于一身。圈内众人都暗搓搓的等着看影帝笑话,影帝却带着女儿上了综艺。直播综艺里,少女琴棋书画诗词歌赋信手拈来,厨艺堪比顶级大厨,多国语言张口就来,上山下海武艺超群,是真正意义上的全能天才。影帝女友粉从最初的担忧,随着直播进度,纷纷晋升妈妈粉。某日,一位神秘大佬突然宣誓主权影帝家的小棉袄,女朋友,你好。结果,近三个亿的妈妈粉集体高潮我不同意,谁也配不上我的女儿。全能少女VS医学鬼才各位书友要是觉得影帝爸爸,你女儿从农村来找你了还不错的话请不要忘记向您QQ群和微博里的朋友推荐哦!影帝爸爸,你女儿从农村来找你了...
梁好运人不如其名,三岁没爹,四岁没娘,克死爷爷奶奶,十里八村的人都说她是天降的扫把星,谁沾上谁倒霉,不要彩礼也不能娶。张跃民长得好,八字不好,打小被父母抛弃,张爷爷精心养大,却连着几次错过高考,...
她穿成了年代文里和她同名的恶毒女配,无心与女主抢男神,一心只想搞事业,当个无忧无虑的小富婆。谁知她在改变后,原来那位对她一脸不屑的男神,却对她如影随形,任她怎么甩都甩不掉。她一脸憋屈妹妹我可是要努...
以为寿终正寝就一了百了,却不想穿越重生在未来银河历公元1998年的。做为曾经的手工达人唐小欣誓将技师职业进行到底可是,身后这几个家伙到底是怎么回事为毛怎么甩也甩不掉啊哥哥结婚啊不要啦,这是无耻...
...
穿越到诡秘世界,恰逢诡异爆发。原本准备苟且在家的陆帆,忽然发现自己家中来了四位轮回演员,连亲爱的老婆都被替换掉了。他这才明白,自己竟然是个轮回世界nc土著,是专门用来给轮回演员过任务的必死龙套这...