“姜经理的意思不是让你一定要去超市买菜,只不过菜场小贩的收款码如果是对公就没有问题,私人的就不行,因为行政那边确定不了这笔钱是不是用于买菜。”
“当然,如果再招一名做饭阿姨的话,那小舅妈你就当官了,到时候公司肯定要给你加工资的,没准儿要当厨师长了。”
郑文桐跟小舅妈开玩笑。
小舅妈不好意思,“就一个员工,简直是芝麻大的官儿。”
表弟杨建武提出另外一个疑问,“桐哥,每套房源装修好了以后,就录入公司系统,然后定好租赁价格。”
“但是我们面对客户的时候,会遇到一些客户还价,就比较被动,因为租金是固定死的,而一些租出去的房子其实可以租到更高的价格。”
“建武,我明白你的意思。
你们作为经纪人,是想掌握房源的定价权,这样交易时比较灵活,对不对?”
郑文桐问杨建武。
“我跟你说一下数据,吉家公寓石子店如果装修好了,是460套房源。”
“你们这边几个小区,每周差不多有二十套房源可以入市,一个月下来就是八十套,一年就是960套。”
“等吉家石子店正式对外出租,我这边还要再接手一家厂房,进行改造,15年底,我们吉家公寓在东江科技园这边有超过2000套房源进行租赁。”
“如果每个经纪人都灵活掌控价格浮动,就会迎来经纪人之间的价格竞争,损害的其实是公司的利益。”
“当然,假如一套装修好的租赁房源一周内没有租出去,小舅、建文和安国,你们三个人重新商量一个租赁价格报给公司,公司会进行修改。”
“如果21天内还没有租出去,那就进行第二次调价。
至于涨价,我认为没有必要,因为我们需要一批稳定的租客,其实他们搬趟家很不容易,大包小包的,所以住着住着就习惯了,我希望吉家的每一个租户能够给公司带来稳定的现金流。”
杨建文心里盘算,如果按照郑文桐的预估,15年底吉家公寓可以实现2000套房源。
吉家公寓石子路店每套租金2000左右,这种厂房改造房源总计一千套左右,每个月房租200万。
美兰新苑这种小区房改造,每套租金5500元左右,每个月房租550万,这样算下来,吉家公寓一年房租净收入都有9000万!
想不到这种不起眼的长租公寓生意,居然这么赚钱,当然,前期投入的成本也高,房屋改造,支付给房东的租金。
杨建文本来都想着自己租几套房子,然后改造出租,不过这样属于侵害公司利益,而且如果没有公司这个管理平台,万一房屋租不出去,也要承担亏本的风险。
最重要的是,郑文桐已经和他交过底,杨建文、周志发和郑安国年底的分红奖金肯定高其他员工一档。
十一月十号,政府发文,浦港通将于十一月十七号正式开通。
陈蕾也找到了投资部的第二位员工,原华泰证券投资银行部执行部总经理单元平。
单元平出生于1980年,华东理工大学本科学历,他毕业后一直在多家证券公司任职。
之所以从华泰证券离职的原因也比较奇葩,华泰证券那边以这位总经理旷工为由将其解雇,双方还打了一场官司。
陈蕾托人打听了一下,单元平的业务能力没什么问题,跳槽到华泰证券以后,试用期已经快结束,马上就要转正。
结果证券公司的某高管对他不满,于是让人事找理由将他开除。
实际上单元平是外出拓展,而且经过直属领导同意,事后提交审批,该领导也审批通过。
结果等双方对簿公堂,单元平的直属领导又说自己误操作,结果单元平外出拓展15天,没有打卡记录,视为旷工,于是解聘。
郑文桐委托猎头公司做过第三方背景调查,证实单元平在三家证券公司任职,并没有损害公司利益,损公肥私等违规操作行为。
而斜坡资本进行股市投资,大的方向还是由郑文桐来操作。
面试完单元平,郑文桐对他的个人业务能力表示认可,当即录用。
单元平担任投资部直属的证券投资部经理一职,月薪两万五,实习期为三个月,转正后薪资为三万每月。
等单元平办完入职以后,行政经理姜楠通知郑总,B站那边收到了首届世界互联网大会的邀请函。
B站总共有三张邀请函,陈瑞和徐亿自然要出席,另外一张邀请函就给了斜坡资本,希望郑总能够一道出席互联网大会。
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