沐阳看中的商业区域配套已成熟。
如果按照这片区域新住宅房价,大概在1.5-2.3万一平,新盘铺面,一楼一般位置的铺面价格,大概4万左右。
像这已经成熟的铺面,位置还不错,人流量大,单价绝对超过七万元一平,二百平方的铺面,按照年投资收益,不计算利息计算,要求8到12年回本,年租金估计在一百二十万到一百万七十万之间,比较合理。
如果年租金超过两百万,有钱的话,那还不如买下,七年就回本了;
如果年租金少于五十万,年利息低于3%,如果不考虑铺面升值因素,那还不如卖掉存银行吃利息或银行理财更划算。
当然,还有其它因素,比如人为炒作、房东涨价。
还有一种就是不缺钱,哪怕溢价150%也不卖,就是用来抵抗资金风险,毕竟能买得起店铺的,也不差钱。
沐阳叹气,如果是2022年,实体店不景气,虽然住宅房价高了,但铺面租金并未涨多少。
沐阳边走边说,09年的市场铺面大概情况差不多这样,但考虑到每个地区不一样,还有其它复杂因素,价格偏差大也正常。
他看中的黄龙世纪广场的一处店铺,面积220平方,属于私人所有。
已经商谈过一次,第一次要求租金200万元,由于目前无人租,也就没转让费,算是比较幸运。
但租金太高了,很多有意入驻的商家被吓退了。
离谱!
核心位置的商铺就是贵,换作个一般商圈,二三百平方,年租金几十万足够了;
再差一些位置的商铺,也许二十万左右就行了;
到县城或城镇,年租金估计不到十万。
像宋雪露她家的铺面,前面五六十平方的铺面,在镇上算不错位置的铺面了,年租金才一万出头,多便宜。
在镇上卖一杯新式奶茶十来块钱,极少人消费,感觉花这个钱,还不如花三块钱买一罐饮料。
因此,沐阳定位的消费者目标群体,他就不可能选择一般商圈位置,要选就选最佳位置。
();() 相比想象中的年利润,租金就不算什么了。
沐阳和宋雪露今天再约房东出来,也许是因为铺面已经空了一个多月没租出去,再加上沐阳有意要租,看过沐阳开的车,知道他有实力,打算出来见一面。
双方约在一家茶店,沐阳和宋雪露喝了一壶茶,房东就开车过来了。
房东姓刘,五十岁的中年男人。
“刘总,先不谈价格,喝杯茶再聊。
我们不能因为谈不成而吵起来,做生意嘛,和气生财,哪怕合作不成,也可以交朋友吧。”
沐阳给他倒杯青茶。
“哈哈,你这年轻人说得不错,有见识,一看就亲切。
旁边是你的小女友吧,眼光不错,一定要珍惜。”
看到沐阳点头承认,宋雪露也微笑着打招呼。
刘总端起茶抿了一口,开始吐槽起来:“我最讨厌有些人,打电话就直问,多少钱租呀,要求这要求那的,觉得自己是千年王八一样,不可一世,觉得自己很有钱,但给的租金又他麻的低,好像我没见过钱似的。”
“呵呵,刘总说的地道,话粗理不粗。”
沐阳笑呵呵,转问,“刘总,你知道掏宝不,在上面买过东西嘛?”
二向箔的使用,让整个宇宙最终沦落为二维世界成为不可逆转的事实。为了不让自身文明也葬身于降维打击当中,发动攻击者必须在二维化宇宙之前开始改造自身以适应低维宇宙,以便消灭对手,同时避免自身灭亡。为了自身...
嫡长子的日常有权衡有取舍活着,不仅仅为自己活着该承担的责任必须要去承担家族,不止是荣耀的延续在其位做其事只求无愧于心贾家,依旧是煊赫的贾家来自贾赦大老爷的自言自语一句话的简介贾赦的生活日常。拒绝扒榜...
重回十五年前,林毅站在十字路口重新拥抱未来。既然都重生了,被倒追也很正常吧?群482915961(感兴趣的可以申请一下)...
晴彦穿越到游戏里的妖魔东京,开始了他的第二人生。身世不明,被妈妈的朋友稻荷神社巫女领养。但他意外发现她不是人类,而是妖怪。没关系,长得漂亮,也不是不行。不过他又察觉到妈妈的朋友其实是另有其人。...
云烨一直以为自己是一个超级极恋家的人,哪怕把自己放在火星,也会绑架火星人让他们送自己地球。现在麻烦了,自己如何才能从贞观二年回到公元两千一零年?...
上辈子在一线大城市享受007福报,她没秃,没变强。在工作六年后,才攒够一套小窝的首付。等着款贷好,房买到,然后她穿了。贾氏名门,簪缨世家。哪怕她穿成庶女,照样能够躺平享受,过上吃吃喝喝的幸福日子。直到皇...