“好,那就拼一把,这种时候就是风险最大收获最大的时候,如果借用杠杆大规模购买地皮或者物业,赌赢了轻松赚几倍。”
陈天福点点头说道。
陈志文笑道:“这段时间长江实业、新鸿基都在大量吸纳地皮,他们的眼光可不差,我们不需要了解市场的细节,盯着这些人就行了。”
陈天福说道:“这倒也是,跟着他们,应该不会错。
你不准备下场抄底吗?”
“我也准备抄底,不过不是地皮。”
陈志文耸耸肩说道,随后将准备收购永高的事情说了出来。
“行吧,知道你有眼光,看不上那些位置一般的地皮。”
陈天福哈哈笑道,这半年来经常跟儿子聊天,也感觉到,自己这个儿子似乎野心不小,跟他不在一个层次,但是没想到他直接准备收购中环大厦了。
陈志文说道:“爸,从现在开始,我们可以大量贷款,不过,要锁定贷款利率。”
“为什么要锁定利息?跟着市场走不是更保险吗?”
陈天福问道。
陈志文答道:“因为石油危机,欧美国家已经陷入了衰退,就算OPEC那边恢复了产能,低能源价格的时代已经结束了,这必然会在未来几年引发大规模通货膨胀,正常经济逻辑下,通胀严重肯定就会加息。
美国一旦加息,全球的美元就会回流,其他国家货币就会贬值,能应对的唯一方法也就是加息留住资金,港元不管是标定美元还是英镑,都会加息,我们现在锁定利息,就相当于把风险转移了。”
“不明白。”
陈天福很诚实,他虽然在商界混的还行,但对宏观经济的了解还是不够。
“反正相信我就行了,今年港府已经加了四次息了,以后加息肯定是常态。”
陈志文耸耸肩说道。
今年港股的暴跌,有自然的经济因素,也有港府加息的原因,最根本的逻辑就是股灾之下,大量资金逃离,兑换成美元英镑离开,这给了港府的外汇储备极大的压力,为了留住资金,只能多次加息,而加息必然引起股市暴跌,资金更想出逃,形成了死亡螺旋。
随后又碰到了石油危机,给香港经济一记重锤。
好在到了1974年3月,石油危机结束,全球市场信心得到恢复,只是高油价成了事实,欧美通胀爆炸,被迫加息,香港这种小地方,自然也只能跟着上了,跟50年后发生的事情很类似。
();() 在后世的1980年,香港的最高贷款利息高达20%,船王包玉冈强行收购九龙仓,问汇丰借了20个亿,也就在一年内变卖物业给还上了,实在是利息太高了,没几个行业吃得消。
要不是当时北方内地的各种好消息刺激着香港楼市,估计地产市场在70年代末根本就起不来。
“行,那就听你的。”
陈天福点点头,地产市场只要恢复,就算以后利息降了,现在低价买来的地皮还是赚的,只是赚多赚少罢了。
......
在家中度过了圣诞、元旦之后,时间进入了1974年。
1月8日,陈志文约了沈弼,在文华东方酒店摆下了宴席专门宴请他。
“好丰盛的一顿满汉全席,我们两个人吃,是不是太浪费了。”
沈弼进来豪华包间后,看到桌上二十几道菜,不由得笑道。
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