山林道46~48号工地。
林志超带着黄昌宏前来巡视工地,这个工地开工2个月时间,林志超几乎三天两头会来一次;美其名曰是巡视工地,其实是在偷师学艺。
如今,林志超对施工过程、房产质素、建楼成本等,都已经非常了解,说是一个入行一两年的,怕是有人都会信。
所有有关建筑的开支,诸如石屎、打桩、钉板、搭棚等等,林志超也非常了解。
“孙判头,抽根烟!”
一到工地,林志超直接将两包好彩香烟,塞给这个工地的判头(包工头)。
他不抽烟,所以他只发烟。
孙判头一见林志超,高兴的接过香烟,说道:“林老板,每次来都让你破费。”
林志超拍拍孙判头的肩膀,亲近的说道:“你们是替我干活嘛,我不发你们工资,总得拿点东西讨好讨好你们。”
孙判头马上说道:“林老板放心,保证按时按质量完成。”
林志超一副相信的表情,说道:“我肯定放心大家,能有孙判头领导,这个队伍肯定都是老师傅。”
他只字不提请教事宜,但问起来却丝毫不客气,而孙判头拿了好处,再加上林志超是老板,他也是毫无保留。
其实这个年代的工程,不算很复杂,林志超觉得自己都可以承包工程了。
当然,最近这段时间的长江置业,还是不打算进入建筑领域。
不过为了省钱,下一个工程——魔都街126号,长江置业打算以聘请判头,而自己去和建筑材料商谈价格。
不再以总承包的方式,交给建筑公司,而是由长江置业的工程部指挥工程,控制建楼成本等。
这样一来,应该会节省不少。
而这些五层唐楼,最多20年时间,就会重新被征迁,拿去兴建高层楼宇。
回到长江置业。
稍微收拾一下身上的灰尘,胡兆煦就走了进来。
“老板,中华煤气在油麻地渡船街的那幅旧厂地皮,一共3.3万平方尺,他们有意出售,叫价55万港币。”
林志超闻言,陷入思索中,最近一段时间,旧楼的价格水涨船高,购买之后重建的利润,已经是不高;正巧那天,林志超巡查魔都街地皮时,在油麻地渡船街看见一幅地皮,便打起了主意。
因为是工业地皮,所以价格便宜一些。
对于某些置业公司来说,这幅地皮他们压根不会想到买下,用于改成住宅地皮,毕竟这个时代的置业公司,水平都是非常有限。
();() 而对于林志超来说,却是一个机会,改成住宅用地的成本,可能比购买同等住宅用地,会便宜很多。
与此同时,就算这幅地皮更改性质不顺利,那么林志超拿来盖工业厂房,也不会亏损。
“行,我先去问问田地厅,看看价格怎么样,能不能更改,然后我们再下手不迟!”
胡兆煦不得不佩服自家老板的天马行空想法,做地产简直是精明到家了。
“应该没有问题,现在政府鼓励资本兴建房屋,改善住宅不足的局面,各方面都比较宽松。”
“嗯,确定了更好,反正中华煤气卖不出去,除了我们要。”
待胡兆煦离开后,林志超在纸上迅速画上简图,渡船街这幅地皮,可以兴建20~22幢唐楼,又是一个100层楼的大工程。
这在香港,也只有长江置业才敢做的大工程。
此时距离长江置业出售期房和分层销售,已经过去快两个月时间,但香港置业公司依旧反应不过来;按照林志超的想法,估计要一年两年,这些手段才会在香港真正风靡起来。
届时,就该迎来地产下跌的趋势了。
此轮香港地产涨势,预计单价可以达到25~35港币每平方尺。
........
6月28,星期六,宜开业。
西环的一处厂房,悄然而然的挂上了‘长江实业’的招牌,这是一家生产拉链的工厂,目前只有三个正式员工。
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