4月,太古集团宣布开始推进“太古城”
计划,将在原太古船坞地皮上兴建高达38万尺的住宅楼宇综合发展项目,预计会建成61栋住宅大厦,提供超过12000个住宅单位,供超过4万人居住。
并配套一个规模达到110万尺,包含零售及办公楼元素的商业广场太古城中心。
整个计划预计耗时10年以上。
太古集团是香江四大洋行中反应最迟钝,投资最保守的一家。
前几年香江地产火爆时,其他洋行纷纷投资地产。
而太古集团直到72年才成立了太古地产,然后关闭了自家的糖厂和船坞,准备将地皮拿来发展地产业。
岂料天有不测风云,地皮还没有开发,股灾和石油危机接踵而至,股市楼市双双大跌让太古集团闪了一下腰,本就保守的太古在地产投入上更加谨慎小心。
现在太古船坞关闭已近两年,地放在那也是资源浪费,反正是公司自有的地皮,太古集团开始硬着头皮对地皮进行开发。
太古城的开发与刘元昊没有半毛钱关系,但他却知道,这个时候正是敲太古一笔的好时机。
前世他看过报道,由于太古集团对地产的信心严重不足,为了保证集团现金流,在建设太古城的时候,太古集团放出了赛西湖和太古山谷的一部分共两块优质地皮,筹集了1.25亿港币的资金。
其中赛西湖地皮位于北角半山区,被长江实业拿下,另一块太古山谷部分地皮被南丰发展买走,这两家后来都赚了大钱。
长实在地皮上划出5.3万尺建了10栋高层住宅大厦,光卖楼就赚了1个多亿,剩下的地皮则建成了一個集运动,休闲,娱乐为一体的大型会所用于长期收租。
南丰在地皮上盖了12栋住宅大厦,售楼利润高达数亿港币,南丰集团更是凭这一个项目上位,成为香江的中型地产集团。
这一世刘元昊闻着味就过去了,安排陈伯主动上门接洽,想要提前截胡。
太古集团本就对地产开发本就信心不足,陈伯一上门,两边立刻就对上了眼,很快就进入到实质性的谈判阶段。
太古洋行会议室。
太古大班,施怀雅家族当代掌门人约翰?施怀雅亲自出马以示对这次谈判的重视。
73年因为股灾和石油危机的双重影响,整个太古洋行纯利只有不到4000万港币,这一次的谈判金额预计相当于整个太古73年纯利的3倍还多,他亲自出马也很正常。
双方一阵寒暄之后,约翰主动问起刘元昊对香江地产的看法,这次的地产大跌着实是打掉了他不少信心。
“我们兴元地产对香江的地产还是很看好的,当前的困境只是暂时的,乌云终将散去,楼市必将振兴。
我对太古集团以及施怀雅先生的魄力深感佩服,太古城这样的大项目,一定会成为香江地产的经典案例。”
();() 这话就对了约翰的胃口,他开始和刘元昊大谈太古城项目的规划是如何宏伟,对香江地产有着怎样的贡献和影响。
刘元昊也是适时的捧哏几句,面对太古集团掌门人不见丝毫紧张,跟对方谈笑风生气势一点不落下风。
商业互吹结束,接下来就是价格的谈判,刘元昊知道太古前世的底价,对谈判价格咬的很死,最终经过一番讨价还价,敲定1.24亿成交。
双方对这个价格都非常满意,当场草签了协议。
两块地皮到手,刘元昊顺利实现兴元地产开门红。
拿下太古两块地皮后的刘元昊并不满足,又瞄上了中环的华人行大厦。
华人行大厦的业权在华人置业名下,而华人置业由李福树家族和冯秉芬家族共同持有。
这两个家族都是香江的名门望族,李福树任职立法会议员和东亚银行行政总裁,他弟弟李福兆是远东会的创始人。
冯秉芬的父亲是东亚银行的创始人,其本人目前在立法局和行政局当议员。
华人行大厦在香江也是鼎鼎有名的存在,相传20世纪初的香江中环,因洋人不屑与华人同楼办公,导致华商在中环无立锥之地。
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