男子闻言,理直气壮道:
“我还没入住啊,就是偶尔过来打扫一下卫生而已,为什么要交物业费?”
“先生,只要你买了房子,跟你入不入住是没有关系的,都是必须要按时缴纳物业费的。”
左小蓝耐着性子解释道。
“我没入住,又不制造垃圾,就连水电也没怎么用,也不和其他业主抢电梯,凭什么让我交物业费啊?”
男子仍是振振有词,同时还有些嚣张跋扈。
左小蓝转头委屈地看了一眼叶琛,一筹莫展。
叶琛心疼地看了一眼左小蓝,接过男子的话题说道:
“不好意思先生,是这样的,小区的物业服务费是公共性服务收费,不论你是否入住,都不得以任何理由拒绝支付物业费。”
“我没入住,我又不享受那些什么设施设备啊,我就一空房子放在这边,也不需要你们什么维护什么理管之类的,所以这个钱我是不会交的。”
男子依旧张狂而霸道。
叶琛微微扬起嘴角,看着男子镇定自若道:
“这位先生你好,根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。”
“物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
“如果你在有限期限内未按合同约定,逾期未足额缴纳物业费的,我们有权对你提起诉讼或仲裁,这些都是有法可依的,希望你上网去了解一下相关法规。”
男子不由一愣,将信将疑地看着叶琛,色厉内荏道:
“你吓唬谁呢,你真以为我不懂法啊?”
说着转头对身边的女子说道:
“上网查查,看看有没有这些规定?”
女子利索地掏出手机,上网查起了相关信息。
左小蓝惊讶地看着叶琛,两眼扑闪扑闪的,显得很是诧异,她从来都没发现叶琛还会懂这些。
不一会,女子将手机凑到男子眼前,两人小声嘀咕着什么。
半晌,男子态度有所转变,但仍心有不甘,态度依旧显得有些傲慢:
“就按你们说的得交这个物业费,但我们并没入住,我看有些地方是可以打折的,好像能打到7折,那我最多只能按7折来交。”
左小蓝有些头大,这是她来小区这么久,遇到的最难缠的一个业主。
叶琛却从容不迫,成竹在胸:
“对于24个月以内未入住的新房业主,是可以通过协商约定这个物业费缴交的比例额度,但不包括二手交易的房子。”
“所以你的这套房子,物业费额度不享受折扣优惠。”
左小蓝再次转头看着叶琛,眼前的这个男人简直成了男神。
同样都是高中毕业,除了精通电脑,讲一口流利的英语,还熟知《民法典》,这个男人怎么就这么优秀呢!
那对情侣不由面面相觑,面对法律的尊严和权威,他们终是不敢有挑衅的底气,最终只能答应及时全额补交相关物业费用。
困扰了左小蓝近三个月的难题,被叶琛三言两语轻松搞定,左小蓝想不佩服都不行。
离开1505室,左小蓝特地带着叶琛走消防走梯。
“你怎么那么了解《物业管理条例》的相关条款?”
左小蓝在前面走着,心不在焉地问道。
“没事干的时候,有看过几遍《民法典》,然后就记在脑子里了,刚才也是误打误撞碰巧用上了。”
叶琛轻描淡写的一语带过。
走到第十层走梯的转弯处,左小蓝停了下来,然后站在窗户旁怔怔地望着窗外的烈日当空,半晌过后黯然道:
老龟愚姐,愚姐我是你系统愚姐宛不愚老龟愚姐,麻烦你用一下我行吗宛不愚老龟愚姐你这样我作为一个系统很没面子的好吗宛不愚好老龟愚姐宛不愚谛听,我回来了纠伦宫四一八三一二八六三...
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